Ker­ros­ta­lo­ra­ken­ta­mi­nen on ai­ka lail­la ju­mis­sa Vak­ka-Suo­men Sa­no­mien le­vik­ki­a­lu­een kun­nis­sa. Leh­ti ky­syi ti­lan­tees­ta kom­ment­te­ja nel­jäl­tä kun­ta­joh­ta­jal­ta.

– My­nä­mä­es­sä on käy­ty kes­kus­te­lu­ja ker­ros­ta­lo­ra­ken­ta­mi­ses­ta ja teem­me myös kaa­va­muu­tos­ta, joka maa­no­mis­ta­jan toi­vees­ta mah­dol­lis­tai­si ker­ros­ta­lo­ra­ken­ta­mis­ta kes­kus­tas­sa. Ra­ken­nus­lu­pia ei ole nyt vi­reil­lä, My­nä­mä­en kun­nan­joh­ta­ja Ca­ri­ta Mai­si­la sa­noo.

Mai­si­lan mu­kaan ker­ros­ta­lo­ra­ken­ta­mi­nen on ol­lut My­nä­mä­es­sä vii­me vuo­si­na mel­ko hil­jais­ta.

– Edel­li­set My­nä­mä­keen val­mis­tu­neet ker­ros­ta­lot ovat kyl­lä mel­ko uu­sia. Tä­män het­ken ra­ken­ta­mi­sen hil­jai­suu­teen var­mas­ti vai­kut­ta­vat ylei­nen yh­teis­kun­nal­li­nen ti­lan­ne, ra­ken­ta­mis­kus­tan­nus­ten kor­keus ja kor­ko­ta­son kor­keus. Yri­tyk­set ja ih­mi­set ovat ko­vin va­ro­vai­sia, kun tu­le­vai­suus näyt­tää epä­var­mal­ta. Val­ta­kun­nal­li­nen ti­lan­ne hei­jas­tuu toki myös meil­le.

Mai­si­lan mu­kaan vi­reil­lä ol­leet ker­ros­ta­lo­hank­keet ovat kaa­tu­neet sii­hen, et­tei riit­tä­vää mää­rää si­to­via va­rauk­sia ole teh­ty en­nen hank­keen käyn­nis­ty­mis­tä.

– Ra­hoit­ta­jien vaa­ti­muk­set va­raus­ta­sos­ta ovat tiu­ken­tu­neet ja se han­ka­loit­taa hank­kei­den käyn­nis­ty­mis­tä. Kun­ta voi toki vauh­dit­taa ker­ros­ta­lo­hank­kei­ta var­mas­ti mo­nin kei­noin: esi­mer­kik­si mah­dol­lis­ta­mal­la jous­ta­vaa ra­ken­ta­mis­ta, tu­ke­mal­la hank­keen mark­ki­noin­nis­sa tai va­raa­mal­la uu­des­ta koh­tees­ta asun­to­ja.

Mai­si­la us­koo, et­tä ri­vi­ta­lo- ja oma­ko­ti­a­sun­to­jen li­säk­si My­nä­mä­es­sä riit­täi­si ky­syn­tää myös ker­ros­ta­lo­a­sun­noil­le.

– Asun­to­ja tie­dus­tel­laan kun­nas­ta pal­jon ja val­miit ko­dit kiin­nos­tai­si­vat täl­lä het­kel­lä enem­män kuin ton­tit.

Uu­den­kau­pun­gin kau­pun­gin­joh­ta­ja At­so Vai­nio ku­vai­lee ker­ros­ta­lo­ra­ken­ta­mi­sen ny­ky­ti­lan­net­ta yh­del­lä sa­nal­la: hil­jai­nen.

– Uu­det hank­keet si­joit­tu­vat mil­tei yk­si­no­maan suu­rim­mil­le kau­pun­ki­seu­duil­le. Ra­ken­nus­mark­ki­na on ajau­tu­nut la­maan. Asun­to­jen en­nak­ko­mark­ki­noin­ti ei ole tuot­ta­nut riit­tä­vän hy­vää tu­los­ta. In­ves­to­reil­la on ol­lut myös ra­hoi­tus­vai­keuk­sia, Vai­nio to­te­aa.

Vai­ni­on myös Uu­del­la­kau­pun­gil­la oli­si mah­dol­li­suuk­sia vauh­dit­taa ker­ros­ta­lo­ra­ken­ta­mis­ta.

– Näin voi­daan teh­dä esi­mer­kik­si tar­jo­a­mal­la hy­viä tont­te­ja ra­ken­ta­mis­koh­teik­si. Li­säk­si tu­lee miet­tiä, mil­lä saa­daan ra­ken­nus­liik­keet ja ra­hoit­ta­jat in­ves­toi­maan myös pie­nem­piin asu­tus­kes­kuk­siin, jois­sa suh­dan­ne­vaih­te­le­vuus on suu­rem­paa kuin suu­ris­sa kau­pun­geis­sa.

Vai­nio pi­tää ker­ros­ta­lo­tuo­tan­toa tär­ke­ä­nä.

– Asun­not ovat kau­pun­gin yk­si ve­to­voi­ma­te­ki­jä ja mitä mo­ni­puo­li­sem­pi asun­to­tar­jon­ta on, sitä suu­rem­pi voi ol­la muut­to­ha­luk­kuus tän­ne. Asun­not voi­vat ol­la kes­kei­nen vai­ku­tin kau­pun­kiin muut­ta­mi­ses­sa.

Nou­si­ais­ten kun­nan­joh­ta­jan Tee­mu Hei­no­sen mu­kaan ker­ros­ta­lo­tont­tien ky­syn­tä on ol­lut vä­häis­tä.

– Vä­häis­tä ker­ros­ta­lo­ra­ken­ta­mis­ta se­lit­tä­vät toi­min­ta­ym­pä­ris­tön aset­ta­mat haas­teet. Ra­ken­nut­ta­jien nä­kö­kul­mas­ta tämä voi tar­koit­taa esi­mer­kik­si kus­tan­nus­ten nou­sua, ra­hoi­tuk­sen saa­mi­sen haas­tei­ta ja ky­syn­nän vaih­te­lua. Ker­ros­ta­lo­hank­keen to­teut­ta­mi­nen vaa­tii en­nak­ko­va­rauk­sia ja eh­kä­pä ker­ros­ta­lo­a­sun­to­jen hin­nat näyt­täy­ty­vät kor­ke­ah­koi­na vah­vas­ti pien­ta­lo­val­tai­sel­la alu­eel­la, jos­sa ar­vos­te­taan oman piha-alu­een tar­jo­a­maa yk­si­tyi­syyt­tä ja viih­tyi­syyt­tä, Hei­no­nen sa­noo.

– Vi­reil­lä ol­leet hank­keet ovat kaa­tu­neet al­ku­met­reil­lä ra­ken­nut­ta­jien koh­taa­mis­ta haas­teis­ta, esi­mer­kik­si ra­hoi­tuk­ses­ta tai ris­keis­tä joh­tu­en.

Hei­no­sen mu­kaan kun­nan on mah­dol­lis­ta toi­mia it­se ra­ken­nut­ta­ja­na pe­rus­tet­ta­van yh­ti­ön kaut­ta, va­ra­ta yk­sit­täi­siä asun­to­ja, li­sä­tä tont­ti­tar­jon­taa, tar­kas­tel­la ker­ros­ta­lo­tont­tien hin­noit­te­lua ar­vi­o­lau­sun­toon tai tar­jous­kil­pai­luun pe­rus­tu­en tai ke­hit­tää toi­min­to­ja, jot­ka li­sää­vät yk­sit­täi­sen ker­ros­ta­lo­ton­tin kiin­nos­ta­vuut­ta.

– Uu­sil­le ker­ros­ta­lo­a­sun­noil­le on var­mas­ti tar­vet­ta, kun vä­es­tö van­he­nee ja esi­mer­kik­si maa­han­muu­ton li­sään­ty­es­sä vuok­ra­muo­toi­nen asu­mi­nen to­den­nä­köi­ses­ti li­sään­tyy. Ker­ros­ta­lo­muo­toi­nen asu­mi­nen toi­mii par­hail­laan myös hy­vin yh­tei­söl­li­se­nä asu­mi­se­na, jol­le vai­kut­taa ole­van ky­syn­tää vä­es­tön van­he­tes­sa. Ker­ros­ta­lo­a­sun­to­jen hin­noit­te­lun tu­lee kui­ten­kin kes­tää ver­tai­lu mui­hin asun­to­tyyp­pei­hin näh­den. Uu­sia ker­ros­ta­lo­a­sun­to­ja ol­tai­siin val­mii­ta vuok­raa­maan he­ti­kin ja vuok­ra-asun­nois­ta on pu­laa kun­nan alu­eel­la. Haas­tee­na on löy­tää ker­ros­ta­lo­a­sun­noil­le os­ta­jia ja si­joit­ta­jia.

Mas­kus­sa kun­tast­ra­te­gi­an yh­dek­si kes­kei­sek­si pai­no­pis­teek­si on ase­tet­tu asu­mis­muo­to­jen mo­ni­puo­lis­ta­mi­nen. Kun­nan­hal­li­tus käyn­nis­ti vii­me syk­sy­nä Kes­kus­kaa­ren kort­te­lin esi­suun­nit­te­lu­työn, jon­ka tar­koi­tuk­se­na on sel­vit­tää ker­ros­ta­lo­ra­ken­ta­mis­ta.

– Mas­kuun ei ole ra­ken­net­tu ker­ros­ta­lo­ja pit­kään ai­kaan. Kor­ko­jen nou­sun, ai­nei­den, tar­vik­kei­den ja ta­va­roi­den hin­nan nou­sun sekä ylei­sen epä­var­muu­den myö­tä yk­si­tyi­sel­lä ra­hal­la to­teu­tet­ta­va ra­ken­ta­mi­nen on ol­lut koko maas­sa py­säh­dyk­sis­sä. Tämä nä­kyy myös Mas­kun ti­las­tois­sa, kun­nan­joh­ta­ja Mii­ra Rais­ki­la to­te­aa.

– Nyt vi­reil­lä ole­va Kes­kus­kaa­ren suun­ni­tel­ma ei ole kaa­tu­nut, mut­ta täl­lai­set hank­keet mah­dol­li­si­ne kaa­voi­tus­tar­pei­neen ot­ta­vat ai­kaa. Ta­ka­vuo­si­na kiin­nos­tu­nei­ta yk­si­tyi­siä ra­ken­nut­ta­jia on ol­lut yh­tey­des­sä kun­taan, mut­ta so­pi­via tont­te­ja ker­ros­ta­lo­ra­ken­ta­mi­sel­le ei ole löy­ty­nyt. Kes­kus­kaa­ren alue oli­si var­mas­ti hyvä ker­ros­ta­lo­ra­ken­ta­mi­sel­le.

Rais­ki­lan mu­kaan kun­nal­la on par­haat mah­dol­li­suu­det vai­kut­taa ker­ros­ta­lo­ra­ken­ta­mi­seen maan­käy­tön suun­nit­te­lul­la.

– Val­miis­sa kaa­vas­sa ole­vat val­miit ton­tit mah­dol­lis­ta­vat ra­ken­ta­mi­sen. Kun­nal­la voi tie­tys­ti myös it­sel­lään ol­la ra­ken­nut­ta­jan roo­lia esi­mer­kik­si oman vuok­ra­ta­lo­yh­ti­ön kaut­ta.

Rais­ki­la muis­tut­taa, et­tä Mas­ku on vah­vas­ti pien­ta­lo­val­tai­sen asu­mi­sen kun­ta.

– Haas­tee­na on ti­las­tois­sa­kin sel­väs­ti nä­ky­vä ikäih­mis­ten muut­to­lii­ke kun­nas­ta pois. Meil­lä ei täl­lä het­kel­lä ole tar­jol­la riit­tä­väs­ti help­po­hoi­toi­sia ja lä­hel­lä pal­ve­lui­ta si­jait­se­via asun­to­ja sii­hen elä­män­vai­hee­seen, kun oma­ko­ti- tai ri­vi­ta­lo­a­su­mi­nen ei enää ole vaih­to­eh­to. Tar­ve ker­ros­ta­lo­a­sun­noil­le on il­man muu­ta ole­mas­sa ikään­ty­vän vä­es­töm­me kes­kuu­des­sa.

Vesa Pent­ti­lä