Ladataan
Etusivu Yhteystiedot Näköislehti Uutiset Vaalit Kulttuuri Urheilu Mielipiteet Teemat Muistokirjoitukset Muut lehdet Kolumnit Pääkirjoitukset

Nyt halutaan keskustaan – Haja-asutusalueilla talojen myyntiajat pidentyneet

Kaupungistumistrendi näkyy nyt myös asuntokaupassa. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton hallituksen puheenjohtaja Max Mederin mukaan kaupungistuminen näkyy aina vain vahvemmin vanhojen maaseutuasuntojen myyntitilanteissa ja asuntojen hinnoissa. – Asuntokauppa käy tällä hetkellä hyvin, mutta erityisesti kuntakeskuksissa ja kasvukeskuksissa. Toistaiseksi on saatu tehtyä kauppaa myös haja-asutusalueilla, mutta myyntiajat ovat pidentyneet, kaupanvahvistaja Tero Ahtinen Kiinteistö & Notariaatti Ahtinen Ky:sta toteaa. Ahtinen tekee kauppaa Kaarinasta Kustaviin. – Kevät tulee näyttämään suuntaa, mutta viime vuotta peilaten muutosta on tapahtunut. Eivät kaikki perheet Turkuun halua muuttaa, mutta kuntakeskus kyllä houkuttelee.   Uudessakaupungissa kiinteistönvälittäjänä toimiva Kari Toivonen on myös huomannut saman ilmiön. Hän sanoo, että kun asunto tai talo tulee myyntiin Uudenkaupungin keskustan tuntumassa, näyttöön kertyy paljon väkeä. – Mutta kun menet kymmenen kilometriä keskustasta ulos, katsojia ei tule montaa. Kaupat on tehty pienellä porukalla. Myyntipäällikkö Jyrki Isotupa OP-Kiinteistökeskuksesta korostaa, ettei Vakka-Suomessa kuitenkaan mitään hätää ole. – Täällä työllisyys on niin hyvä. Mutta jos mennään tuonne Itä-Suomeen, niin tilanne on ihan toinen. Siellä talon arvo voi romahtaa. Tällä alueella on turvallista tehdä kauppaa. Ei täällä näpeilleen kauheasti voi saada.   Asuntokaupassa on viime vuoden aikana näkynyt myös toista ilmiötä. Sijoittajien ostohalukkuus on rauhoittunut. Näin on Isotuvan ja Toivosen mukaan käynyt erityisesti Uudenkaupungin alueella. – Pari vuotta sitten kaikki pienet asunnot menivät kuin kuumille kiville. Nyt sijoittajat eivät ole enää niin liikkeellä. Tilanne on rauhoittunut, kauppaa tehdään ja asuntoja vuokrataan, mutta hintakehitys on maltillinen. Vuokratasokin on selvästi kohtuullistunut, Toivonen kertoo. Isotuvan mukaan liikkeellä ovat nyt ihan selkeästi tavalliset ostajat. – Hintakehitys on tasaista. Asiakkaat ostavat huonokuntoisiakin taloja, joita sitten voivat itse remontoida. Aika paljon maahanmuuttajiakin on ostoaikeissa. Tero Ahtinen kertoo, että Turun talousalueella myös sijoittajat ovat yhä aktiivisia. Se näkyy erityisesti pienten kerrostaloasuntojen kaupassa. Yksi kiinteistönvälittäjä kertoo, että asiakkaat väittävät pankkien myöntävän nihkeästi asuntolainaa haja-asutusalueella sijaitsevaan taloon. Raisio –  Uusikaupunki -alueen asuntorahoitusjohtaja Juha Lehtonen Nordeasta vakuuttaa, ettei kiinteistön sijainnilla ole merkitystä asuntolainoituksessa. – Asuntolainan saannin varsinaiset kriteerit ovat samat sijainnista riippumatta. Lainakattolaki asettaa rajat, mutta ne koskevat kaikkia pankkeja ja rahoituksia. Lehtonen korostaa, että asuntolainapäätöksessä ratkaisevinta on asiakkaan maksukyky. Kiinteistön sijainnilla on kuitenkin merkitystä. Se tulee eteen, jos asiakas haluaisi ns. saumarahoitusta, eli lainaa uuteen asuntoon, vaikka oma koti on vielä myymättä. – Jos myymättä oleva asunto on sijaintialueella, jossa on pitkät myyntiajat ja näyttää epävarmalta, mikä lopullinen myyntihinta on, silloin suosittelemme asiakkaalle aikalisää. Saumarahoitusta voidaan harkita, jos velkaa on vain vähän jäljellä. OP:n asuntorahoituksen johtaja Kaisu Christie sanoo, että hakijan maksukyvyn, luotonmaksuhistorian ja muitten luottokriteereitten lisäksi myös ostettavan kohteen arvo ja arvostus vaikuttavat pankin ratkaisuun: – Koska ostettava asunto on lainassa usein vakuutena, vaikuttavat paikalliset asuntonäkymät vakuuden arvon määrittämiseen. Vakka-Suomen alueella ovat käytettyjen omakotitalojen keskineliöhinnat indeksiin nähden hieman laskeneet viimeisen viiden vuoden aikana. Muualla Varsinais-Suomessa hinnat ovat olleet järjestäen korkeammat ja indeksiin nähden pysyneet lähes koko tarkastelujakson 100 pisteen yläpuolella. – Positiivista tosin on ollut, että Vakka-Suomessa omakotitalojen myyntiajat ovat olleet lyhyempiä kun muualla Varsinais-Suomessa.